多地官宣將“取消公攤” 專家稱將提升購房品質與市場活力

　　近年來，國內多地政府和開發商開始探索取消公攤面積的計價方式，以提高購房者的實際居住面積和購房品質。這一政策調整不僅引發了廣泛關注，也對房地產市場產生了深遠影響。

　　一、政策背景與實施情況

　　自2024年以來，廣州、長沙、肇慶、深圳等地相繼出臺新規，通過放寬陽臺尺寸限制、鼓勵露臺等半開放式設計、支持空中綠化面積不計入容積率等方式，推動開發商提升項目得房率。例如，廣東省肇慶市從2024年5月1日起，商品房將按套內面積計價銷售，取消公攤面積。此外，湖南省衡陽市也宣布從2025年起，商品房銷售將實行套內建筑面積計價。

　　二、取消公攤的意義與影響

　　取消公攤面積的政策旨在解決長期以來購房者因公攤面積而增加的負擔，提高居住品質。公攤面積通常包括樓道、電梯井等公共部分，而套內面積則指房屋的實際使用面積。在公攤計價制度下，購房者需為公攤面積支付費用，增加了購房成本。取消公攤后，購房者能更清楚地知道自己的錢花在哪里，買到的面積也能真正拿到手。

　　三、提升購房者的信心與積極性

　　專家指出，取消公攤有助于提高購房者的信心和積極性，增強市場活力。購房者在購買房屋時，不再需要為不使用的公共空間支付額外費用，這無疑減輕了他們的經濟負擔。同時，取消公攤也意味著購房者可以享受到更多的實際居住空間，得房率有望達到100%。

　　四、對房價的影響

　　盡管取消公攤看似有利于購房者，但其對房價的影響并非簡單。有觀點認為，取消公攤僅僅是取消了公攤面積的計算模式，將公攤的“價格”并入到現在的房價之中，因此商品房的“銷售價”非但不會降，反而可能會因此提高一點。然而，這一變化也有助于減少信息不對稱引發的糾紛，促進商品房銷售行為規范。

　　五、政策推廣與挑戰

　　雖然多地政府和開發商已經開始探索取消公攤面積的計價方式，但全面推行仍面臨諸多挑戰。例如，如何確保公攤面積的透明度、避免開發商虛報公攤面積或改建公攤設施為盈利設施等問題仍需解決。此外，全面取消公攤需要系統性改革配套制度，包括稅費政策和產權登記上的面積設定等。

　　六、未來展望

　　隨著房地產市場供求關系的歷史性變化，取消公攤面積成為優化房地產市場、提升高品質住房供應的重要舉措。未來，更多城市可能會跟進出臺相關規定，以促進房地產市場的健康發展。然而，購房者應理性看待公攤面積和得房率，綜合考慮房屋的實際使用價值。

　　七、總結

　　取消公攤面積的政策調整不僅有助于提高購房者的實際居住面積和購房品質，還能增強購房者的信心和積極性。盡管短期內可能面臨房價上漲的壓力，但從長期來看，這一改革將促進房地產市場的透明度和公平性，推動行業健康發展。未來，隨著更多城市的跟進和政策的完善，零公攤時代的到來指日可待。