港人大灣區購房松綁，粵港澳迎深度融合紅利

　　粵港澳大灣融合更進一步。11月6日，粵港澳大灣區建設領導小組會議后，中央推出一系列惠及香港、澳門的優惠政策，其中最受關注的便是購房福利。有房地產專家分析，政策實施后短期最受益的是地產行業，如萬科(000002)、粵泰股份(600393)等本土同時從事地產與養老業務的公司更是享受雙重紅利，此外，養老、金融等第三產業也將間接受益。

　　根據公布的相關政策措施，港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房，將豁免在粵港澳大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，港澳居民享有與內地居民同等的待遇。

　　這一系列惠港措施，標志著粵港澳大灣區建設將進入一個新的階段，即從以往的經濟融合為主，轉變為在經濟融合的基礎上加快推進灣區內部的社會融合。大灣區由以往的注重資本引入，轉向資本和勞動力引入并重。這需要擴大投資領域，尤其是第三產業的領域，同時給予香港居民國民待遇，允許他們以個人身份到內地創業就業。后者可以幫助香港居民個體直接參與財富分配，共享大灣區發展成果。

　　深港兩地交流非常頻繁。在深工作、學習的香港人士數量也非常龐大，有地產行業專家表示，預計新政對深圳樓市的影響也將最直接、最大。

　　從房地產市場看，按照目前粵港澳大灣區內地九城市庫存、供需、市場供應量看，一方面是內地這九個城市的新建住宅庫存不多，房子比較搶手。另一方面，香港、澳門部分居民的置業需求非常旺盛，部分香港、澳門市民的購買力強。從性價比來看，灣區內地城市的房價對于香港、澳門的居民非常有吸引力。深圳的房價是香港的一半，廣州是才香港的四分之一，其他城市房價是香港的六分-八分之一。同時內地的房地產市場比較穩定，未來上漲與價值大，可以自住或者未來作投資之用。

　　實際上，2019年8月份，受香港房地產市場下滑，房價下跌、商業中心租金下跌、房地產市場不景氣等綜合影響，香港居民在深圳以及大灣區其他城市購房的情況有所增加。

　　另外，面對香港的老齡化，大灣區的配套設施較為齊全，也吸引不少香港人。據深圳中原地產研究中心2018年11月開展的一項關于港人大灣區置業意向的調查顯示，在接受調查的505名香港市民中，有14%表示確有計劃在未來三至五年內在大灣區內置業，中山、珠海、江門、肇慶對接養老也很有潛力，并且居住環境、醫療、教育、交通、通行等配套逐漸的完善。按照置業需求來看，多為自住和投資，其中自住占比33%、投資占比25%、養老占比18%。

　　粵泰股份(600393)為代表的公司打造的是健康與養老結合的模式。在2018年年報中，公司表示，將堅持拓展多元化發展的道路，通過子公司粵泰健康全力打造“粵泰健康高端醫療護理服務平臺”，不斷整合強有力的健康產業資源，并將其作為企業創新升級的重要領域進行培育。

　　粵泰股份(600393)擬以粵泰健康為平臺，以健康養生產業為主要發展方向，從綜合及�？漆t院、健康管理、大健康生態養生公園三個板塊來布局健康醫療業務�；浱┕煞菰诔恢菔兄饕�有仙嶺湖溫泉小鎮、小埠運動特色小鎮以及粵泰·華泰城三大重點項目，都聚焦在健康養老地產的方向。

　　未來，老牌地產商粵泰股份將持續發力，在健康養老產業方面不斷探索，打造全齡健康社區，探索融合健康、休閑、養生、度假多種社區發展模式，提升居住品質與服務，通過業務多元化規避未來住宅市場利潤持續攤薄的風險，挖掘未來新的利潤增長點。

　　而地產大哥萬科也是將受益的大灣區本土公司。早在2009年，萬科就已經開始探索養老產業，2012年11月在杭州推出的首個養老項目隨園嘉樹，被譽為是“中國養老社區的里程碑”。2015年初，萬科北方區域提出了“6+X轉型計劃”，其中的“X”便是養老。數據顯示，截至目前，萬科養老業務已布局16個城市，共儲備帶床位項目52個，可提供床位1萬張以上，其中已開業項目中有接近5000床。在萬科北方區域，已經布局北京、青島、天津、濟南、沈陽等城市，擁有養老在營床位超過1000張。