邁入百店時代 新城控股譜寫幸福商業“新”篇章

　　12月30日，新城控股(601155.SH)吾悅廣場百店慶典暨合作伙伴年度盛會在溫州舉辦，新城控股高管團隊與來自全國各地的品牌商家齊聚一堂，共同見證新城商業邁入百店新時代。當天，溫州吾悅廣場的開業，宣告著新城控股旗下已開業吾悅廣場及委托管理在營商業項目達到100座。

　　同日，除剛剛開業的溫州吾悅廣場外，全國一線及省會城市的吾悅廣場也聯動狂歡，舉行百店同慶活動，攜手品牌商家通過豐富多彩的重磅專屬促銷和趣味十足的互動游戲，開啟新城商業發展史上最具規模、最具市場影響力的幸福“商業風暴”。

　　百店慶典儀式上，中國連鎖經營協會副會長武瑞玲致辭表示，作為中國購物中心領軍企業之一，新城商業的規模和影響力已經穩居行業第一陣營，并且走出了一條富有自身特色的發展道路，新城商業的優勢源于“住宅+商業”雙輪驅動的核心戰略模式，實現了自有資源的貫通，在加大住宅開發的同時，精準選址優質地塊進行商業綜合體的開發運營，逐步確立了全國中心城市和重點城市群的深耕布局，形成產品協同及戰略縱深，確保有質量、可持續增長。

　　新城控股聯席總裁曲德君則強調，雙輪驅動模式下，新城商業將一如既往聚焦線下空間，新城商業未來的發展愿景是“讓商業空間更有價值”，持續提升商業空間的投資價值、商業價值和服務價值，致力于將吾悅廣場打造成更受顧客喜愛的消費場所、更被商家認可的經營平臺，致力于實現更讓業主滿意的資產收益。

　　從0到100

　　回顧新城商業發展之路，自2008年涉足商業地產以來，完成了商業地產從 0 到 100 的突破。在步入行業第一梯隊的同時，新城控股不斷推進產品線的迭代升級以及商業版圖的穩步擴張。

　　12年來，新城商業歷經了 4 代產品的迭代進化。

　　1.0時代：2009年，首次嘗試商業產品，關注現金流的全銷售商鋪，內外雙街式商業街區，打造新城上街;

　　2.0時代：2011年，MINI MALL的嘗試及百貨落地，統一招商運營，萬博百貨首次亮相;

　　3.0時代：2012年“吾悅”商業地產品牌正式誕生，住宅+MALL的產品組合，自持自營MALL應際而生，常州武進吾悅廣場精彩開業;

　　4.0時代：2017年，提出吾悅4.0概念，在悅生活、悅空間、悅人文、悅生態、悅智慧等多個維度不斷嘗試與創新， 憑借全新的設計理念與手法，打造了國內首家新江南風格購物中心——鎮江新城吾悅廣場;深挖城市特色，打造東三省首家原創室內主題街區——長春時光引擎;將地域文化融入建筑設計中，創造出極具人文情懷的獨特購物體驗——常州天寧吾悅廣場……從此“吾悅”正式步入快車道。

　　在4.0標準及幸福商業理念的引領下，新城控股以“在地思維”在全國范圍內打造了一座座契合各城市氣質的吾悅廣場，形成了“千城千面、城城不同”的風格，為城市帶來有情懷的作品、為消費者打造幸福的消費體驗。

　　在著力于產品迭代的同時，新城控股還持續推動吾悅廣場的規�；�發展。2012年新城商業首座城市綜合體項目——武進吾悅，落地新城發源地“常州”，也正式開啟吾悅商業時代。2014年新城商業首進上海，形成以上海為中樞、長三角為核心的布局模式。此后，除深耕的長三角大本營外，新城控股穩步拓展環渤海、華南、中部地區的商業版圖，并緊跟西部地區商業發展機會，積極布局云、貴、川、渝，進駐西安、銀川、烏魯木齊、蘭州、西寧等省會城市，填補區域乃至城市大型商業綜合體的空白。

　　截至2020年12月25日，新城控股開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到156座，進駐全國118個城市，初步完成全國化布局。而更為重要的里程碑則為12月30日，新城商業在營規模突破性地達到百座，正式進入百店時代。

　　曲德君表示，新城商業一路走來，之所以能在競爭激烈的商業地產領域脫穎而出、一躍成為行業龍頭，主要是因為以下三點獨特的優勢：“第一，公司始終堅持“住宅+商業”雙輪驅動戰略，住宅與商業協同互補，有力推動吾悅廣場的快速發展;第二，新城商業高起點、高標準切入，從第一座吾悅廣場開始，即采用領先的購物中心模式，并不斷迭代更新;第三，各線城市全面布局，一二線和三四線同步發展，把握城市功能升級和消費升級的紅利。“

　　在重資產持有運營的同時，具備商業品牌和資源輸出實力的吾悅廣場，也通過輕資產運營不斷擴大新城商業在管規模，強化吾悅商業管理品牌形象。新城控股12月30日達成的百店運營規模，也包含了一部分輕資產在管項目。

　　邁入百店時代 譜寫幸福“新”篇章

　　奮進十二載，從落地常州到布局全國，從首座吾悅廣場到百店運營規模，新城商業以堅守和創新實現了一個又一個幸�？缭�。

　　規模擴張之際，新城商業經營業績也不斷攀升。根據2020年半年報，在疫情影響下，新城商業仍保持良好的發展態勢。截至6月底，吾悅廣場已開業面積達586.62萬平方米，同比增長42.72%，上半年實現租金收入21.32億元，同比增長22.46%，平均出租率達96.08%。

　　隨著百店新征途的開啟以及商業版圖的持續擴張，新城控股也將為合作多年的品牌商家創造更多價值共享的空間。在百店慶典上，品牌商代表、家家悅集團股份有限公司董事長王培桓致辭表示，目前吾悅廣場與國內外眾多知名品牌商家實現了強強聯動和戰略合作，成為了具備承接未來體驗式消費趨勢的最佳載體，商業頭部效應也越來越明顯，資源吸附能力不斷強化。

　　在新城看來，商業是一個完整的生態系統，從投資者、品牌商家，到消費者、合作伙伴，新城商業旨在實現多方共贏的“幸福生態鏈”，為每一個人創造幸福。

　　為此，新城控股還多維度構建“吾悅”幸福標簽：面向消費者，重磅打造線下實體商業品牌活動——“我愛你·五月”，在每年的5月份為全國消費者帶去一場“充滿幸福感的美好消費體驗”，并形成關于“吾悅”的專屬記憶;面向品牌商家，打造雙方共謀共贏的年度盛會——新城商業年會，在強化與品牌商家緊密關系的同時，不斷釋放新城商業新的發展勢能;發起成立FAC商業精英俱樂部，搭建專業化的商業信息交流平臺，與品牌代理商進行更有效的交流溝通、資源共享以及戰略合作。

　　此次百店慶典上，新城控股還舉辦年度頒獎活動，面向優秀的品牌商家，頒發“金牌店長、最佳銷售、新銳品牌、并肩作戰、戰略合作”等多個獎項，持續攜手更多品牌商家共創共贏。

　　一座吾悅廣場，一個城市新中心。憑借強大的品牌優勢和精細化運營實力，吾悅廣場所到之處正成為城市的新中心，不僅影響著每座城市居民的生活方式和幸福指數，還改變著城市的商業格局。據悉，此次活動上，新城控股還為溫州帶來一場“無人機表演秀”，以一場盛大的新地標點亮活動，展現著新城商業與城市共成長的發展決心。

　　讓商業空間更有價值

　　新城控股董事長王曉松曾表示，購物中心在線下消費流通中的作用越來越顯著，尤其是“以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進”的新發展格局下，購物中心作為最大的、可以滿足多種需求的實體消費平臺，在促進城市功能提升、帶動區域發展、引領消費方面將進一步發揮重要作用。吾悅廣場已成為當地的一張城市名片，受到政府青睞、百姓歡迎、市場肯定，實現了經濟價值和社會價值的雙豐收。

　　值此百店運營規模達成之際，邁入百店時代的新城商業，提出了新的發展愿景。曲德君表示，新城商業致力于“讓商業空間更有價值”，持續提升商業空間的投資價值、商業價值和服務價值。

　　曲德君認為，購物中心行業經過多年發展仍有較大空間，但現狀是同質化嚴重困擾行業創新，而行業過度關注消費端，并沒有從最基本的經營邏輯出發，忽略供給端的創新與突破，因此供給端缺乏真正足夠的競爭力，無法滿足消費者不斷變化的消費需求。

　　如何破題購物中心供給端?如何讓商業空間更有價值?新城商業交出的答案是——堅守與變革。

　　具體而言，在“堅守”層面，新城商業希望讓商業回歸經營，其中堅守定位是前提，一店一策、匹配市場，打造業態特色，樹立獨有標志;第二是對內容的堅守，做強零售、做精體驗，購物中心已經成為實體商業主力軍，需在滿足體驗業態消費的基礎上，回歸零售品質，強化零售業態，此外攜手品牌商家推動商業內容創新發展;第三，對經營的堅守，購物中心銷售業績是第一指標，與品牌商家共同創造經營價值。

　　在“變革”層面，新城商業致力于讓商業蝶變煥新。首先創新商業形態，積極探索“MALL+X“的創新商業形態，打造新型商業空間，構建特定消費場景;適配人口結構，擴大服務客群，未來吾悅廣場將把年輕客群、年輕家庭客群和中年客群作為主力客群，并逐步實現三類客群的均衡發展;創新價值消費，與品牌方聯手，將更多的價值創新融入銷售和消費過程中，共同提升和創新價值消費體驗。

　　憑借著“幸福商業”理念和多元業態、品牌組合等資源優勢，以及精細化運營管理能力，新城商業持續推動著城市商業能級提升、引領消費升級。百店新時代，在“讓商業空間更有價值“的愿景引導下，新城商業將譜寫更為壯麗的新篇章。

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